SERVICE

プロパティマネジメント(PM)

「プロパティ（＝資産・不動産）」の「マネジメント（＝管理・運営）」を行う業務です。不動産経営で悩みを抱えるオーナー様から依頼を受けて、入居者募集やクレーム対応、家賃の回収やメンテナンス計画の立案・実行など、総合的なサポートを行います。

ビルマネジメント(BM)

建物に関する収益の確保、運営、管理等の総合的なマネジメントを行う業務です。 施設を快適に安全に利用できる環境に整えることを主に施設の警備・清掃・設備管理をおこなう業務です。 メンテナンス作業を専門業者に発注をする、仲介のような役割も担っています。 主に管理場所として、電気、空調、消防設備、建築設備、給排水衛生設備といった箇所が挙げられます。

リーシングマネジメント(LM)

オーナー様の立場で満室経営の実現をお手伝いすべく、テナントの募集や入居交渉、並びに契約締結業務と更新、解約まで契約関係の管理業務を行う業務です。 単に空室を埋めるだけの募集活動ではなく、ビルの付加価値を高めることに主眼を置き、リーシングツールの作成、仲介会社への情報伝達、内覧会、現地案内、条件提案・交渉等、早期成約に向けた専門性の高いサービスが必要になります。

事業企画・CM(construction management)

建設工事において専門性の高いコンストラクション・マネジャー（CMr）が技術的な中立性を保ちつつ、発注者の立場に立って事業構想・企画・計画から設計・発注・施工・維持管理の各段階において、事業運営、品質管理、コスト管理、スケジュール管理などを行う業務です。

建築設計・設計VE(Value Engineering)

当社は設計を行いながら社内の施工技術者を交えて会議を行い、デザイン、経済性、品質を徹底的に確認しています。 設計施工の組織力を生かし、より専門的な分業を行うことで、高度なデザインと技術を提供します。 省エネルギー化や自然環境保護に配慮した時代の流れを考慮し、常に感性と論理性のバランスを保ちながら設計を 進めていきます。 バリューエンジニアリングとは、最小のライフサイクルコストで、必要な機能を確実に達成するために、製品やサービス の機能的研究に注ぐ組織的努力のことです。 当社の設計VEでは、設計がある程度まとまると工事の見積りをします。最初にでた見積り金額で工事を行うことはほと んどありません。設計VEを行い必要な機能・品質・コストを見直します。

設計監理・現場VE

一般的に設計監理は、「設計図書の通りに施工が実施されているかいないかを確認すること」です。 ですが、改修工事は新築工事と違い解体後に予定外の工事が発生し、工期の遅延や追加請求の発生に発展しかねま せん。その時は当社の施工技術者から機能・品質・コストなどを改善する提案をもらい、その内容を検討し加えられた 条件を再度整理してクライアントへ説明、承諾を得て設計図書を調整します。形式的な設計監理ではなく、最初の事業 目的に添った機能・品質を尊重しつつ、コストを極力押さえた監理が大切だと考えています。

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SERVICE

改修工事

当社は昭和23年の創業から70年以上、様々な用途の建物(ビル、住宅、病院、学校など)に係わり工事を行ってきまし た。 建物は完成した後の徹底した管理とメンテナンスがとても大切です。改修工事はビルの価値向上にもつながります。 当社の技術力と豊富な知識でビルの資産価値を守ります。 現場スタッフは相談から現場管理、完成後のメンテナンス、専門的な調査・診断まで1人の担当者が受け持つことで、 現場を見ているから分かること、気が付くことがあり、さまざまな相談に柔軟に対応しています。耐震改修、増築を伴う 改修などは行政へ建築申請や消防届けなどが必要ですが、その業務も外注することなく担当者が行います。

内装監理・指定工事

テナント工事(設計・施工)を円滑に推進させる事は、ビル全体の品質を維持していく上で不可避です。 スムーズな入居を実現させる為に各テナントに対して、設計・施工内容の確認・監理などのテナント内装の設計と工事 を、ビルオーナー(建物事業者)側の窓口として調整・指導する業務が内装監理業務です。 小規模から中規模までのオフィス・商業(飲食・物販・サービス)ビルのテナント内装監理業務に数多くの実績があります。

内装監理のための体制

オーナー工事、テナント工事それぞれの調整を図っていきます。規模によっては、 下図のようにオーナー内の組織として内装監理室を設けて運営していきます。

大規模修繕工事

大規模修繕工事で最も大切なことは、多くの区分所有者様(オーナー)と納得できる進め方に係る信頼関係です。実際に施工された内容に関しての不満よりも、とても専門的で複雑な大規模修繕工事を円滑に進められているかの不満の方が多くみられます。 長期修繕計画の見直しを行い付加価値の高い工事を行えるか、予算に応じた範囲でできることを優先して選択しているか、などを明確にする必要があります。できれば大規模修繕工事の前に小さな工事を何度か行い、「工事のプロセス」「現場での質問に丁寧に回答できているか」「工事後の仕上がり」の程度を判断してから行うこともお勧めしています。

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